Купить квартиру – событие неординарное, происходит не часто, запоминается надолго. К такому важному приобретению нужно подходить осознанно, ведь дом – это самое дорогое, что у нас есть. Каждый этап этой сложной операции требует предельного внимания, причем начиная с осмотра вашего будущего жилища. К тому же товар дорогостоящий, никому не хочется переплачивать.
Купить квартиру в Москве, вторичное жилье – цена вопроса
Вы решили купить квартиру в Москве и сомневаетесь в цене? Подсчитать приблизительную стоимость можно самостоятельно, однако сделать это точно под силу только профессионалам. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость советуют прежде всего осмотреть объект и определить основные параметры: местоположение, тип дома, этаж, удаленность от метро, метраж, состояние, инфраструктура. Затем с помощью специализированной базы проанализировать, сколько аналогичных объектов в продаже в данный момент в нужном районе, вывести среднюю стоимость квадратного метра, провести сравнительный анализ спроса и предложения. И если вы планируете купить квартиру в Москве, вторичное жилье в особенности, не забывайте, что на стоимость также влияют факторы, которые сложно выявить. Например, обстоятельства продажи. Так, продавцы, которые хотят просто получить деньги от реализации своей квартиры, могут продать ее чуть дороже, чем те, кто покупают одну или несколько площадей взамен.
Покупая квартиры в Москве, смотрим «в оба»
При осмотре квартиры очень важно обращать внимание на следующие основные моменты: внешние параметры, состояние, наличие несанкционированных перепланировок. Окна выходят на железную дорогу или трамвайные пути? Это повод поторговаться. В «сталинских» домах актуален материал перекрытий (железобетонные или деревянные), это также сказывается на цене. Познакомьтесь по возможности с соседями сверху, так как наличие «неблагополучной» семьи может в будущем отразиться на комфортности вашего проживания. Пройдитесь вокруг дома и по району, оцените наличие магазинов, школ, поликлиник, транспортную доступность. А еще нужно выяснить, кто собственники квартиры, есть ли в их числе несовершеннолетние, кто проживает и зарегистрирован, какие имеются правоустанавливающие документы, так как эти факты влияют на особенности проведения и оформления сделки. Лучше всего, если при просмотрах квартир вас будет сопровождать специалист, который сможет определить ее особенности, готовность к продаже и дать заключение о целесообразности покупки.
Материал подготовлен при содействии специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость - www.incom.ru/sale-realty/flats/.
