Сегодня исполняется 115 лет со дня рождения Уолта Диснея

6 интересных фактов из жизни легендарного мультипликатора - Уолта Диснея

Что поесть: Меню на новогодний стол 2017 года

Какими блюдами стоит украсить новогодний стол?

| | Итоги 2015 года на московском рынке новостроек эконом-класса

Итоги 2015 года на московском рынке новостроек эконом-класса

Вт 19 января 2016, 19:40:19
Московские эксперты-аналитики подбили итоги минувшего года на рынке новостроек эконом-класса. Согласно приведенных данных, объем предложений в этом сегменте за 12 месяцев увеличился на 80 процентов, при этом средняя стоимость практически осталась на прежнем уровне, что и годом ранее – 147 тыс. 890 руб. за квадратный метр, это плюс 0,4 процента.
 

Итоги 2015 года на московском рынке новостроек эконом-класса

 

Также специалисты отмечают, что прошлый год стал для массового сегмента рынка нового жилья еще насыщеннее, нежели в 2014 году. К примеру, в минувшем месяце было запланировано ввести в эксплуатацию 38 новостроек, состоящих из 114 корпусов. В реализацию поступили свыше 14 тыс. апартаментов. Этот показатель, как оказалось, на 80 процентов выше позапрошлого года. Кроме того, предельный рост объема предложений пришелся за счет вывода на рынок 19 новейших ЖК эконом-класса. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья, по итогам последнего месяца 15-го года в этом сегменте, определена на уровне 101 тыс. 435 руб.
 
Что касается люкс-класса, то доля таких новостроек в структуре предложений составила 98 процентов и за год поднялась на 3 п.п. Средняя цена 1 квадратного метра в таких апартаментах зафиксирована на уровне 148 тыс. 895 руб.
 
Аналитики также сообщают, что значительных изменений претерпела структура предложений по админокругам Москвы. Даже несмотря на то, что свои лидирующие позиции сохранил ЮАО (плюс 23,3 процента), его доля за 2015 год упала на 29,4 п.п. Вторым округом в этом рейтинге значится ЮВАО (плюс 18,8 процента). Благодаря вводу в эксплуатацию трех крупных проектов ему за год удалось нарастить прирост до 14,9 п.п. Тройку замкнул ЮЗАО, опустив свою долю до 14,4 п.п.
 

Итоги 2015 года на московском рынке новостроек эконом-класса

 

Еще одни итоги подвели столичные аналитики, посчитав среднюю стоимость жилых помещений всех типологий. Как оказалось, Все они подешевели за год. Стоимость студийных помещений упала на 11,8 процента до 4,82 млн руб., ценник на 3-комнатную квартиру опустился на 4,3 процента до 12,8 млн руб., цена 2-комнатных апартаментов уменьшилась на 3,4 процента до 9,28 млн руб., а «однушек» – на 3,1 процента до 6,32 млн руб. соответственно.
 
Помимо всего прочего, специалисты рынка недвижимости озвучили напоследок основные направления ушедшего года. Такими тенденциями стали: Рост долевых сделок по ипотеке, увеличение предложений, повышение размера скидок, уменьшение бюджета покупки, а также сбережение объема спроса.
 
В первом случае особо важным событием на рынке нового жилья стал запуск в начале весны 2015 года госпрограммы финансирования процентной ставки по ипотечному кредиту. Эта программа позволила не только поддержать строительный сегмент, но и заодно придать оживленности на первичном рынке жилья в общем макросегменте. Доля сделок по закладным ставкам за год в среднем составила 40-50 процентов, а в отдельных проектах достигла предельных 70 процентов.
 

Итоги 2015 года на московском рынке новостроек эконом-класса

 

Что касаемо второго направления, которое обозначено ростом предложения на рынке новостроек, то к декабрю 15-го года число выставленных на реализацию жилых помещений превысило допустимое значение, как для посткризисного периода значения, и составило 14 тыс. единиц. С января по декабрь объем предложений в этой секции возрос практически в два раза. Причиной такого роста стало освоение новых городских промзон.
 
Очередной антикризисной стратегией 2015 года в столице стало увеличение размера дисконта во время приобретения апартаментов в новостройках. Если в 2014 году застройщики предлагали от 1,5 до 3 процента скидки, то уже в минувшем году объем дисконта закрепился на уровне от 2 до 15 процентов.
 

Итоги 2015 года на московском рынке новостроек эконом-класса

 

Ввиду упорного соперничества на рынке новостроек, застройщики предлагали свою жилье по заниженным ценам. Именно этот фактор привел к тому, что во 2-м полугодии средние цены на новые квартиры резко упали в себестоимости. Также планировщики жилых комплексов вынуждены были менять квартирографию своих проектов в противоположную сторону, то есть уменьшать площадь апартаментов. В связи с этим, на территории МКАДа появились новые квартиры, цена которых не превышала 4 млн руб.
 
Последняя тенденция ушедшего года – сохранение объема спроса в массовом сегменте новых жилых построек. Такой результат был достигнут за счет существенного роста объема предложения, а также заниженного уровня стоимости жилья в новостройках.

Роман Нагорный
Новости по теме
В марте стоимость квартир в новостройках Москвы выросла на 3%
В марте стоимость квартир в новостройках Москвы выросла на 3%

Стоимость квартир во многих новостройках Москвы и области в марте нынешнего года выросла на 3%. Жильё класса «бизнес» в новостроях

Цены на первичном и вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга сравнялись
Цены на первичном и вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга сравнялись

Эксперты по недвижимости отмечают, что расценки квадратных метров вторичного и первичного рынка жилья практически стали одинаковыми, разница ценников на новые

Москвичи проявляют активность в покупке дешевых новостроек
Москвичи проявляют активность в покупке дешевых новостроек

Обзор бюджетных предложений в октябре 2014г. Согласно данным экспертов Метриум Групп, в прошлом месяце на рынке первичной недвижимости не появилось новых

Добавить комментарий:

Имя:
Email:
Ваш комментарий: