Компаниям, не располагающим собственными помещениями, требуется аренда склада. Стоимость её значительно зависит от его характеристик. Для унификации используется специальная система классификации, подразделяющая все склады на шесть категорий.
К наивысшей категории A+ и A относятся современные специально построенные одноэтажные складские здания. Между двумя подклассами имеются небольшие отличия в требованиях к внутренним размерам. Такие склады имеют ровные полы с беспыльным покрытием, высоту потолков более 13 м и допускают многоярусное хранение. В них беспрепятственно возможно использование погрузчиков. В едином комплексе зданий предусмотрены и офисные помещения. Имеются системы вентиляции, регулируемое отопление, кондиционирование, современные средства связи. Обеспечено видеонаблюдение, контроль доступа, удобные подъезды. Подобные складские комплексы возводят вблизи транспортных развязок. В настоящее время в этой категории аренда склада в спб имеет стабильно высокий спрос, превышающий предложение. Свободных складских площадей класса А в городе практически нет.
Дефицит складов в Санкт-Петербурге наблюдается и в классах B+ и B. Это помещения, которые отличаются от высшей категории немного меньшей высотой потолков. Склады класса B могут располагаться в двухэтажных зданиях с оснащением подъёмными устройствами. К этой категории могут быть отнесены здания капитальной постройки, возведенные несколько десятилетий назад, которые подверглись реконструкции. В них предусмотрены вентиляция, отопление. Установлены системы сигнализации, пожаротушения, имеются телефонная связь, интернет.
В связи со значительным преобладанием спроса над предложением в последние два года наблюдается устойчивый рост арендной платы за складские площади высшей категории. В связи с этим многие крупные компании в настоящее время строят собственные склады, покупая под них участок земли. Также ведётся строительство объектов под конкретного клиента, который впоследствии арендует в них площади. Такие комплексы компании в дальнейшем используют под собственные нужды, иногда в них предлагается аренда складских помещений сторонним компаниям. Но доля площадей под аренду в них невелика.
Арендные ставки категории А значительно выше, чем для класса B. С этим связана более долгосрочная окупаемость складских объектов категории B, поэтому в Санкт-Петербурге в настоящее время новое строительство в этом классе практически не ведётся.
Кроме высших категорий существуют также отапливаемые склады категории C, которые могут располагаться в переоборудованных бывших промышленных цехах. К этой категории относят также утеплённые ангары. Используемые под склады подвалы, неотапливаемые ангары относят к категории D. Такие помещения не отвечают современным требованиям, их использование ограничено.
